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長三角房價調整在即房企以價換量搶跑成風
"搶跑"成共識 長三角房價調整在即
銀行信貸的持續收緊和市場的觀望情緒，令滬上樓市一直在低迷中徘徊。數據顯示，5月前21天，上海新房市場成交量僅有36.7萬平方米，環比減少25.56%，同比降低34.86%。跌價盤數量增加，占百盤總數近一半。
值得關註的是，即便是地王誕生，也未能像以前那樣刺激周邊二手房市場。5月16日，上海楊浦區平涼街道地塊，經過300多輪的競價，由保利競得，樓板價39264元/平方米，溢價率36.8%，成為楊浦區有史以來單價最高的地王。但周邊二手市場波瀾不驚。
以價換量成定局
21世紀經濟報道記者近日分別在上海、杭州、南京調查發現，不少去化受困的房企已開始走以價換量策略，尤其是一些高端項目。
據數據顯示，5月，上海降價樓盤數量兩年半來首次同時超越漲價樓盤和價格持平樓盤數量，占百盤總數近一半。上一次滬上跌價樓盤數量超過50個是在2011年10月。房貸信用貸款條件
5月成交均價環比下跌的有43個項目，較上月增加9個。從漲跌幅排行榜來看，5月項目的漲跌幅度較4月有所下降。值得註意的是，跌價樓盤數量雖然達43個，但跌幅超過10%的項目為零，而上月跌幅超10%的項目有6個。其中跌幅最大的是位於松江九亭的新虹橋首府，該項目4月均價為2.4萬元/平方米，5月均價跌至2.2萬元/平方米，環比下降瞭9.35%。
在高端項目聚集的新江灣城板塊，價格調整最為明顯。華潤新江灣九裡目前在售的大部分戶型為200多平方米，買傢可以10萬抵60萬，相當於總價減50萬。中介銷售人員還強調，有一套特價房，258平方米，總價900萬左右，均價為3.48萬元／平方米。
德佑地產營運副總經理林俊權表示，不少開發商仍然對上海市場抱有期待，但目前市場觀望情緒較濃。據德佑地產營銷代理部粗略統計，5月上海市一手商品住宅的成交量可能在60萬平方米左右，成為2013年以來，除春節月份外，成交量最為低迷的月份，滬上樓市已經進入"冰封預警期"。
與上海不同的是，杭州、南京等地早已揭開降價的面紗。據杭州網上房地產信息統計，位於杭州市中心武林廣場商圈的武林壹號項目，今年3月份的銷售均價為5.4萬元／平方米，4月均價為6萬多元／平方米，而5月21日的成交均價為5.3萬元／平方米。
南京由於供需結構關系比較良性以及限制漲幅的地方政策影響，相對比較穩定。有的樓盤也已低價入市。比如，雍福龍庭新領取的銷售許可證，均價為15780元/平方米，比上次開盤16241元/平方米的均價，還要低461元/平方米。
銀行信用貸款房貸利率年息怎麼貸款比較會過件 房企"搶跑"成風
長三角區域上半年市場總體下滑已成定局。同策咨詢研究部總監張宏偉認為，樓市已進入下半場，市場難免會有分化、洗牌的現象發生。2014年，我國正處於宏觀經濟觸底與轉型的關鍵一年，樓市行情不容樂觀，已有大量中小房企面臨債務違約的風險，個別品牌房企已轉讓股權。今年將成為中國品牌房企之間決定勝負的關鍵一年。
盡管部分開發企業采取比較明智的低價入市甚至降價策略"以價換量"，但是，上半年整個市場成交的氛圍尚沒有回歸到"量"的軌道上來，業內人士認為，第三季度仍然會延續這樣的市場行情。
今年1-5月受銀行信貸緊縮、存量增加等因素影響，大中城市商品住宅成交量同比去年同期也普遍下滑2-3成，個別城市甚至下滑4-5成，市場成交量表現欠佳。張宏偉認為，大中城市樓市上半年成交量總體欠佳，主要有三方面原因：銀行信貸緊縮持續影響樓市成交節奏、"救市"措施助長企業博弈市場，以及大型房企還沒有大范圍降價。
張宏偉指出， 央行[微博]要求商業銀行保障傢庭基本住房尤其是首套房的貸款需求，短期內還很難對市場起到刺激成交的作用，銀行信貸緊縮、利率上浮的現象將影響到2014年上半年整體市場的行情。另一方面，包括上海在內的大多數開發企業，采取觀望與博弈的市場策略，或者還處於制定應對未來市場變化的策略過程中，導致整體市場表現相對保守。尤其是4月份以來，部分城市開始試探性放松樓市限購措施，並沒有直接拉動成交增長，市場觀望情緒沒有太大改觀。
據德佑地產市場研究部監控的數據顯示，截至5月27日，5月份上海一手商品住宅成交量為50.4萬平方米，全月成交量可能無法突破60萬平方米，新增供應量則為68.1萬平方米，批售比達到1.35：1。不少本月推盤的項目去化情況不佳，成為樓市低迷不振的重要原因。
21世紀不動產集團市場總監桑豫峰表示，未來幾個月住房按揭貸款即使會有所改善，也不能扭轉金融機構對房地產貸款整體所持的謹慎和警惕的態度。期望房地產信貸由緊轉松，基本不可能。因此，在當前的市場博弈階段，能否真正降價到位是激活當前的樓市成交量的關鍵，也是緩解各個房企及當前市場庫存相對較大的關鍵。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/08122753299.shtml
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