完善地產市場 助力宏觀經濟
據中原地產市場研究部統計數據顯示，截至11月18日，2014年年內，“北上廣深”四個一線城市總土地成交金額已高達4519億元，平均樓面單價為每平方米8341.9元，比2013年年度的平均樓面單價大漲53.4%，他們預計，今年全年一線城市土地出讓總額必然突破2013年創造的5245億元的歷史紀錄。
考慮到地價大漲的因素，一線城市土地出讓呈現出量跌價漲的特點。這或許並不是因為土地供給稀缺以及市場需求旺盛造成的現象，畢竟他們中的一些城市地塊在出讓時發生流標。出現這種情況的原因在於，部分自我感覺十分謹慎的開發商隻會拿一些城市黃金地段的土地，因為這些地段土地稀缺，即使地產市場不會大漲，這些地塊也不會貶值，部分開發商從金融危機後紐約、倫敦、香港等城市房價繼續攀升中找到靈感和鼓勵。
就在幾天前，中民投以248.5億競得上海黃浦區小東門街道616、735街坊地塊，樓板價高達35392元每平米，成為上海新的地王。由於中民投董事長是原民生銀行董事長董文標，因此業界認為這一舉動代表瞭銀行業對地產業前景的一種積極態度。一般認為，銀行業對地產風險的預估是謹慎而又專業的。但是，中民投的項目是建設總部而非商業行為，更多的是一種長期投資行為。
事實上，9月份以來，萬科、保利、首開、遠洋等大型房企已經連續多次出手拿地，在11月已經過去的18天內，20傢大型房企已經拿地花費262億元。這些企業拿地熱情的主要原因是，近期出現瞭一些地方城市取消限購、放松貸款限制、甚至按揭利率打折，上海則調整瞭“普通住宅”標準等等，在這一系列利好的刺激下，一線城市10月新建商品住宅存銷比為15.7個月，相比9月份的17.2個月明顯下滑。
以上一系列政策以及在此影響下庫存去化速度有所加快，給瞭企業一定的信心，再加上一些地產企業本身也開始缺乏土地儲備，因此，出現瞭一次拿地的小高潮。但這是一種防禦性的“進攻”，因為他們幾乎隻拿一線城市的黃金地塊，這些地塊即使受到可能發生的沖擊，也能夠抵抗，商業樓宇有保值的功能，而住宅項目讓利促銷很容易去庫存。
但是，這種下意識的行業共識也面臨風險，畢竟在一線城市的核心地段拿地價格繼續高漲，這與整個樓市的低迷以及周期性拐點是相悖的，一旦價格泡沫形成，其保值功能也未必會繼續存在。這從1980年代日本樓市和1998年的中國香港樓市的經驗中可以推測。
目前歐美一些一線城市房價未受危機影響而繼續上漲，很重要的原因在於，有大量中國投資者和移民湧入購買，而且美聯儲史無前例的量化寬松政策穩定瞭資產價格，但這種國際房價是不可持續的。對中國而言，中國樓市一般與宏觀經濟相互影響，現在就構建和完善一個健康的地產市場，對於維持一個穩定的宏觀經濟來說也是至關重要的。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/08255941355498854204059.shtml
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