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民間信貸設定費用利率多少免費諮詢試算信貸指南信貸指南地方政府救樓市難獲實效 應讓市場之手決定房價
隨著百城房價首現跌勢，全國房價持續降溫的趨勢進一步確定。與此同時，"救青年首次購屋優惠房貸2016資格平鎮汽車貸款市"聲音和微調舉措已從三四線城市擴至二線城市。不過，在觀望情緒濃厚、庫存壓力仍大、信貸全面收緊、開發商資金鏈緊繃的大背景下，地方政府的逆周期"救市"行動料難獲得實際效果。
首先，樓市觀望氛圍日益濃重，3月小陽春落空，4月成交進一步趨冷，傳統的紅5月亦未能再現。據中原地產監測，各線城市表現分化加劇，一線城市成交下滑尤為顯著。今年5月一線城市新建住宅成交面積環比跌幅為20.1%，較前四年5月的平均成交水平大幅回落20.3%；三四線城市成交基本持平，環比微跌3.1%，較前四年5月的平均成交水平小幅增長7.6%。盡管近期已有項目陸續降價，但成交依舊表現遜色。如北京大興、通州、房山等郊區多個樓盤降價幅度超過10%；上海浦東新區、青浦等區域也有個別樓盤降價。
其次，當前房價雖然有所松動，但依然處於相對高位，仍有下調空間。當前，無論是持續攀升的庫存還是日益趨緊的房企資金鏈，均折射出進一步降價的訴求。據鏈傢地產市場研究部統計，北京5月新增商品住宅期房項目26個，總供應量9928套，比4月上升7.9%，比去年同期上升112.0%。從1至5月的總供銷比數據來看，2014年供銷比出現逆轉，供應遠大於需求，供銷比變為1：0.7。另外，從當前的庫存數據看，截至5月31日，商品住宅的庫存量為77058套，回到2013年初的水平，與2014年初5.5萬餘套的歷史低點相比，短短3月增加瞭約2.2萬套。另據上海易居房地產研究院統計，4月份，一線城市新建商品住宅庫存量為3032萬平方米，環比增長4.6%，同比增長12.4%。與此同時，今年3月以來，浙江寧波等地十餘傢中小房企被曝出資金鏈斷裂而陷入危機，可以預見，迫於銷售業績以及資金鏈等方面壓力，將有更多房企加入"以價換量"陣營。
再次，信貸等政策口徑未變，依然從緊，這也會使得地方政府"救市"效力大打折扣。此前央行雖然敦促商業銀行加大首套房貸的力度，但商業銀行的積極性依然不高。從貨幣政策看，穩健節奏並未發生變化，資金閘門依舊如故。銀監會在最新發佈的2013年年報中也提到，要嚴控房地產貸款風險。高度關註重點區域、重點企業深入分析不同區域房地產風險的具體情況，及早制定風險防控預案，緩釋風險。繼續強化"名單制"管理，防范個別企業資金鏈斷裂可能產生的風險傳染。銀監會相關負責人表示，嚴格執行國務院相關政策，房地產開發貸款、土地儲備貸款和個人貸款等，沒有松動和折扣，也沒有討價還價的餘地，會很好地執行有關政策。
在當前樓市步入新一輪深度調整期之時，地方政府應"就市"而非"救市"，讓市場之手決定房價的走勢。短期內，地方可能會承受經濟增長乏力、銀行壞賬上升等陣痛，但從長遠看，將有利於避免房地產泡沫變大甚至爆破的風險。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/08442760609.shtml
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