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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  事實上，一直到2012年年末，這個項目方才開始取得實質性進展。11月19日，長沙市望城區國土局網上交易系統的成交結果顯示，"天空城市投資有限公司"以掛牌價38977萬元摘得位於該區大澤湖街道的一宗商住用地。這距離遠大可建宣佈項目簽約和啟動，已過去瞭近5個月。

  去年6月，遠大集團宣佈，旗下負責建築開發的子公司"遠大可建"將在位於長沙郊外、雷鋒的故鄉望城區建造一棟世界最高的摩天大樓。

  最難以置信的是，遠大可建當時表示，由於采用瞭工廠化裝備的技術，這棟大樓將於2012年11月安裝，到2013年春節前即可初步完成主體工程。主體工程僅需要90天，平均每天搭建3層樓。

  如此之快的速度是由於蓋樓采用純鋼結構，所用結構材料皆已在搭建之前便準備完畢，隻需像搭積木那樣將其一一拼接即可，有如此速度不足為奇。在上海世博會上，遠大便早已露過一手，遠大館采用同樣的建築方式，一天之內搭建完畢，可見模塊化建築技術的效率。

  在輿論的高度關註之下，2012年6月5日，遠大可建在長沙市舉行瞭"天空城市"項目啟動與簽約儀式。一切看來都正在有條不紊地推進中。

  在全世界的關註下，湖南住建廳負責人向媒體透露，天空城市遲遲未能開工的原因是在政府的前期審批上出現瞭問題。這位工作人員表示，該項目以現有的技術指標來看，存在超高、超限的問題，目前還處於組織專傢對此方面進行審查階級。技術上的一些情況不太明朗，在應用之前還要做一些準備工作。長沙望城區政府辦公室工作人員也核實瞭這一消息。

  開發商的母公司遠大科技集團的新聞負責人對媒體稱，該項目還在審批過程中，具體的開建與使用日期目前仍未確定。遠大可建的一位高管則在非公開場合表示，外界所擔憂的問題"公司都會有考慮"，至於細節公司會在適當的時候，以召開新聞發佈會的形式對外作出統一解釋。

  2012年初，一段視頻最先在國外互聯網上被廣為傳播，而後通過新浪微博傳回國內，一時間又成為中文互聯網的熱門。

遠大天空之城的夢想與現實

  有媒體發現，曾在遠大集團官方網站上公佈的"天空城市"初步計劃網頁已無法打開，取而代之的是一份"天空城市概覽"文件，與此前公佈的2012年11月份大樓安裝進度不同，更新的計劃顯示，"天空城市"2012年設計，2013年建成並投入使用。

  前述的湖南省住建廳的人士向當地媒體透露，考慮到這個項目的知名度、以及遠大集團的巨額投資(約40億元人民幣)對當地經濟的拉動作用，有關部門會考慮在項目規劃予以適當縮水後再放行通過，"具體會改成什麼樣，現在也說不好"。

  按照該地塊的規劃用途，遠大可建在這座838米的超高層建築上規劃瞭比例高達80%的住宅面積。遠大可建官網上的"天空城市概覽"顯示，"天空城市"中共有4000多傢住戶居於220層中的16層至180層

  這段視頻講述的是一座30層高的建築在一片空地上拔地而起的過程：視頻裡開頭是四個字："改寫歷史"。隨後，視頻的觀賞者看到在一塊被夷平的黃土地上，工人們緊張忙碌，平板車把生產好的鋼結構材料、一體化保溫墻板和三層玻璃窗戶拖到工地，像搭積木一樣，數臺吊車起吊備件依次組裝到位??360個小時、也就是15天後，就像魔術一樣，一棟嶄新的大廈橫空出世。

  

  比迪拜哈裡發塔還高10米

  遠大可建對於該公司的革命性建築方法具有高度自信。據公司官網介紹，采用新技術建設的高層建築將能夠抵禦裡氏9.0級地震的侵襲，堅固性和安全性毋庸置疑。不僅如此，建築成本也驚人的低廉：僅為每平方米9000元人民幣，僅僅是哈裡發塔的十分之一。

  不過，時至今日，甚至距離公司此前最早放出的竣工日期已過去瞭好幾個月之後，"天空之城"仍停留在紙面上。據當地媒體實地考察發現，項目地址仍是一片空地，現場毫無動工跡象。

  遠大毫不掩飾對自己掌握的這項技術的自信與野心，它宣稱：遠大的願望是，在不遠的未來，全世界每三幢新建建築就有一幢是可建，讓全人類共享可建的關懷。

  種種跡象表示，天空之城雖然難產，未來尚存諸多變數，但目前仍有復活的可能，隻是規劃的大幅縮水可能在所難免。

  據遠大集團官網介紹，遠大可建的名稱來源於"可持續建築模式"，具體而言，是指采用綜合瞭多種綠色節能手段的預制施工技術實現建築的模塊化裝配。遠大可建宣稱其企業使命是"向全人類證實，隻要負責任地使用技術，地球環境和人類生活是可以同步提升的。"

  遠大可建宣稱新技術的特點是9度抗震、6倍節材、5倍節能、20倍凈化、1%建築垃圾及98%工程制造。"具體來說，是運用模塊化建造技術。模塊化建造技術如同搭積木，先把建築劃分成若幹個尺寸適宜運輸的空間模塊，繼而在工廠完成傢具、洗浴用具安裝甚至做完室內精裝修，最後運至工程現場吊裝。一天可建8層，隻要做好防腐，可用數百年。

  創意與爭議

  這棟大樓是一座位於嶽陽市湘陰縣漕溪港產業區的酒店項目，負責設計與建造的就是遠大可建科技有限公司。以中央燃氣空調制造安裝起傢的遠大集團，進入這一全新的領域，僅僅是2008年以後的事。

  土地出讓公告顯示：該項目位於該區大澤湖街道，占地面積67297.94平方米。由於容積率高達12，因此折合下來樓面價僅為483元/平方米。據當地中原地產的人士介紹，目前該區域正常的價格應該在整合負債條件每平方米七八百元左右。

  隨著越來越多關於該項目的細節被披露，在經歷瞭最初的震驚和興奮之後，人們逐漸表示出更多的質疑。

  曾讓世界為之驚嘆、令"摩天迷"(熱衷於談論摩天大樓的建築業餘愛好者)們津津樂道的高達838米的"遠大天空城市"項目，在距離原定的開工時間近半年後，至今仍停留在紙面的規劃上。超越迪拜塔的雄心壯志，可能不得不推遲很長一段時間。

  共220層，其中。按照80%為住宅計算，天空城市未來可供銷售的住宅面積將達到64.6萬平方米，以該區域目前4000元/平方米的售價保守估計，這些住宅將為遠大可建貢獻約25.8億元的銷售收入。

  但更重要的是，數萬人的住戶集中居住在一棟單體建築裡，將是一個人類居住史上前所未有的大膽實驗，即使如計劃中那樣在全樓安裝瞭104部高速電梯，考慮到酒店和辦公樓部分必須要配備專屬電梯，這等規模恐怕也很難滿足高峰期的出行需要。

  對於如此超大體量的項目，對於周邊環境的影響也是不能不考慮的重要環節。譬如，有很多專傢擔心，總數3萬多人擁擠在一個單體建築裡，很難規劃周邊的道路建設和公共交通，隨之而來的或許是一場災難式的交通擁堵。

  安全更是一個需要首要關註的因素。曾參與遠大可建鋼結構評審的專傢介紹，遠大可建的鋼結構體系目前隻能適應100米以下的建築。如果要建設100米以上的建築，還需另外采取措施，並進行相應的評審。特別是按照計劃該建築未來還有共計容納3萬多人的住戶，雖然遠大可建宣稱其結構能夠抵禦裡氏9.0級以上烈度的地震，但開發商單方面的表態顯然無法令政府安心。

  據遠大可建官方網站發佈的"天空城市概覽"介紹，天空城市建於長沙市望城區濱水新城，項目總建築面積為120萬平方米，由一幢主樓與4幢附樓組成。主樓高220層，838米，比目前的世界第一高樓迪拜塔還高10米。該項目共有104部高速電梯，運用瞭多項世界領先的綠色節能技術，建成後可供3萬多人生活與工作，是一個立體化的、多功能城市社區。

內容來自sina新聞



  遠大夢想

新聞蘆洲區房屋貸款來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-18/15272113889.shtml

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